Donnerstag, 30. November 2017

Fachvortrag: Meine Immobilie im Alter und Immobilienverrentung vom 29.11.2017



Das Thema „Meine Immobilie im Alter“ scheint omnipräsent von Interesse zu sein. Auch in Hinblick auf die zunehmende Zahl der Rentner in den kommenden Jahren ist von einer steigenden Nachfrage auszugehen. Denn im Jahr 2020 wird in der Schweiz jeder 5. pensioniert sein, im Jahr 2030 bereits jeder 4. In Zahlen ausgedrückt, sind 58.9% der über 75-Jährigen Eigenheimbesitzer, also ca. 1.12 Mio. Eigentümer.

Die tägliche Erfahrung der beiden Immobilienexperten Joe Hegglin und Christine Hegglin Schorderet zeigt; bei den Rentnern ist das Geld oftmals in der eigenen Immobilie gebunden, eine Erhöhung der Hypothek kaum möglich, die Wünsche nach mehr finanziellem Freiraum hingegen sehr gross. Gleichwohl möchten die Rentner ihre Immobilie nicht unbedingt verkaufen. Warum also nicht beides kombinieren? In der Immobilie so lange wohnen bleiben, wie man will und gleichzeitig durch einen Verkauf das Kapital aus der Immobilie lösen? Wie die sogenannte Immobilienverrentung geht, zeigte Christine Hegglin Schorderet anlässlich des gestrigen Fachvortrages im GIBZ den äusserst interessierten Eigentümern auf.

Mit wenigen Ausnahmen waren fast alle Plätze besetzt. Das Interesse war so gross, dass die anschliessende Fragerunde den Vortragsteil zeitlich um ein Vielfaches überstieg. Und auch die anschliessenden Gespräche zeigten, wie wichtig es ist, sich frühzeitig um seine Wohnform im Alter zu kümmern. Entsprechend haben die Besucher auch das Buch: „Ich werde älter, was mache ich mit meiner Immobilie“ gekauft.

Weitere Referate sind geplant. Wollen Sie gerne mit dabei sein? Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie über die kommenden Referate.

Donnerstag, 16. November 2017

Schweizer Finanz- und Immobilienkongress 2017

Aktuelle Lage auf Schweizer Immobilienmarkt

Bereits zum 10. Mal trafen sich gestern die Finanz- und Immobilienexperten zum alljährlichen Finanz- und Immobilienkongress in Bern.

Geehrt über die Einladung durften wir neben namhaften Referenten, wie Benedikt Weibel, John Kornblum und Roger Köppel, mit einem Gastreferat zum Thema neue Modelle im Immobilienmarkt, auftreten.

Besonders von Interesse war das Referat über die aktuelle Lage auf dem Schweizer Immobilienmarkt von Prof. Dr. Donato Scognamiglio: Insgesamt ist der Immobilienmarkt in den vergangenen fünf Jahren härter geworden: die Preisentwicklung für Wohneigentum ist so gestiegen, dass für die meisten der Traum des Eigenheims in weite Ferne gerückt sei.





Gemäss Analyse der Immobilien - Monitoring – Firma IAZI müsse für eine Hypothek von 1 Mio. ein Haushaltseinkommen von beinahe CHF 180‘000.- vorgewiesen werden. 93% der Schweizer Bevölkerung verdienen nicht so viel.





Für Immobilienverkäufer bedeutet dies im Umkehrschluss, dass die Nachfrage nach wie vor gross ist, der Anteil Käufer, der sich eine Immobilie aber leisten kann, sehr klein. Entscheidend ist es, den Verkauf nicht nur von Anfang an durch einen Vermittlungsprofi richtig aufzugleisen, sondern auch preislich richtig zu positionieren. Eine grossangelegte Studie dazu hat ergeben, dass mit einer 20% überhöhten Preisausschreibung ein durchschnittlich 15% tieferer Verkaufspreis erzielt wird.




Montag, 29. Mai 2017

Abschied von Claudia Zeni


Am Mittwoch 24. Mai 2017 nahmen wir Abschied von Claudia Zeni unserer Immobilienberaterin.

Ein herzliches Dankeschön für die grossartigen Leistungen der letzten Jahre und das tolle Apéro, welches du für uns organisiert hattest!

Wir sind uns einig, dass es ein grosser Verlust für uns ist, dass du uns verlässt. Wir wünschen Dir für die weitere berufliche Entwicklung alles Gute, Erfolg und Zuversicht.

Wir werden dich sehr vermissen Claudia!


Alles erdenklich Gute wünscht dir das gesamte Hegglin Group Team.

Montag, 24. April 2017

Medienbericht in der Neuen Luzerner Zeitung: Immobilienverrentung und Umkehrhypothek


23.04.2017

Wir freuen uns, dass das Thema Immobilienverrentung, welches wir nun seit über einem Jahr verfolgen, nun auch in unserer Region an medialem Echo gewinnt. Der gelungene Beitrag der Neuen Luzerner Zeitung vom letzten Freitag unterstreicht die Problematik, dass Rentnerinnen und Rentner in der Schweiz vermehrt um den Zwangsverkauf ihres Eigenheimes fürchten und neue Lösungsansätze gefunden werden müssen. Und obgleich wir einen entsprechenden Lösungsansatz erarbeitet haben, melden kritische Stimmen, es bedürfe einer Anpassung des Zivilgesetzbuches. Entgegen dieser Meinung (siehe nachfolgenden Artikel) haben wir die Zustimmung von teils Notaren, die den Immobilienverrentungs-Vertrag notariell beurkunden würden.


Was dem Beitrag ebenfalls noch hinzuzufügen gilt, ist, dass die Rentenzahlungen nicht aus der Differenz des Marktwertes und der Hypothek erfolgt, sondern aus der Differenz zwischen Marktwert abzgl. Hypothek und des Wohnrechtswertes.


Hegglin Group AG, Kompetenzzentrum für Immobilien, Baarerstrasse 112, 6300 Zug, 041 755 00 01, www.hegglingroup.ch / info@hegglingroup.ch

Ansprechperson: Christine Hegglin Schorderet, ch@hegglingroup.ch, 041 755 00 01

Donnerstag, 6. April 2017

Immobilien des Monats

Schauen Sie sich jetzt unseren Immobilien des Monats - Spot an!



Sie interessieren sich für eine unserer Immobilien? 
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 


Hegglin Group AG
Baarerstrasse 112, 6300 Zug
Tel. 041 755 00 01
info@hegglingroup.ch
www.hegglingroup.ch

Freitag, 31. März 2017

Referat: Immobilienverrentung und meine Immobilie im Alter


31.03.2017

Referat: Immobilienverrentung und meine Immobilie im Alter 


Das gut besuchte Referat zum Thema «Immobilienverrentung und meine Immobilie im Alter» vom vergangenen Mittwoch im GIB Zug wurde mit sehr grossem Interesse verfolgt. Die gut 100 Besucher lauschten gespannt den Ausführungen der beiden Immobilienexperten, Christine Hegglin Schorderet und Joe Hegglin der ortsansässigen Immobilienunternehmung Hegglin Group AG zum schweizweit neuartigen Thema der Immobilienverrentung, welches die Unternehmung in Kürze anzubieten gedenkt.













Bei der Immobilienverrentung verkauft ein Rentner oder eine Rentnerin ihre Immobilie an einen Verkäufer, erhält aber gleichzeitig das Wohnrecht. So kann er oder sie in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben und aus seiner oder ihrer Immobilie das Kapital generieren. Insbesondere für Rentner, die mit dem Einkommen aus AHV, IV und 3. Säule kaum über die Runden kommen, aber ihr Eigenheim nicht verlassen wollen, ist die Immobilienverrentung eine ausgezeichnete Lösung.

Immobilienverrentung in der Schweiz unbekannt
«Rentner würden wollen, wenn sie wüssten, dass sie könnten.» So lautet die Quintessenz von Christine Hegglin Schorderet, geschäftsführende Mitinhaberin der Hegglin Group AG. Laut ihr sei das Thema der Immobilienverrentung in der Schweiz, im Gegensatz zu umliegenden Ländern und den USA, gänzlich unbekannt. Vorwiegend sei dies auf die hiesigen gesetzlichen Grundlagen zurück zu führen. Neben den kantonal unterschiedlichen, steuerlichen Gesetzgebungen innerhalb der Schweiz fehle es aber auch an einer klaren rechtlichen Regelung in Bezug auf die Sicherheit, im Fall, dass ein Käufer seiner Zahlungsverpflichtung nicht mehr nachkommt. Bei der Immobilienverrentung wird der Kaufpreis nicht als Einmalzahlung, sondern als monatliche Rente (Rate) ausbezahlt. Die Kaufpreiszahlung ist in der Schweiz aber so nicht mit einem unwiderruflichen Zahlungsversprechen gesichert.

Stiftung soll Verrentung übernehmen
Mit einem ortsansässigen Notar wurde für diesen Missstand nun einen Lösungsansatz für den Kanton Zug erarbeitet. «Sobald die Bestätigung zur steuerlichen Situation vorliegt, beabsichtigen wir erste Verrentungen vorzunehmen.» Das Interesse sei sehr gross, freut sich Hegglin. Sie könne sich durchaus auch die Gründung einer Stiftung vorstellen, die die Aufgabe der Immobilienverrentung dann übernehmen würde. Sie erarbeite dazu gerade das Konzept, welches in Kürze auch bei der Zuger Kantonalbank als Projektwettbewerb eingereicht werden soll.

Weitere Fachreferate geplant
Das Fachreferat wurde erstmals in einem solchen Rahmen gestaltet. Aufgrund des sehr grossen Interesses seien nun weitere Referate geplant. Die Daten dazu und weitere Informationen finden Interessierte auf der eigens dafür erstellte Webseite www.immobilienverrentung.ch. Ebenfalls ist darauf ein Rentenrechner zur groben provisorischen Berechnung der persönlichen Immobilienrente, wie auch ein Informationsfilm zur Immobilienverrentung zu finden. Auf der gleichen Webseite kann das Buch «Ich werde älter, was mache ich mit meiner Immobilie», welches ebenfalls das Thema Immobilienverrentung enthält, als E-book oder als gebundenes Buch bestellt werden.

Hegglin Group AG,
Kompetenzzentrum für Immobilien, Baarerstrasse 112, 6300 Zug, 041 755 00 01, www.hegglingroup.ch / info@hegglingroup.ch

Ansprechperson: Christine Hegglin Schorderet, ch@hegglingroup.ch, 041 755 00 01

Dienstag, 28. Februar 2017

Fachvortrag Immobilienverrentung: Verkauf der Immobilie mit Wohnrecht & Zusatzeinkommen

Nehmen Sie an unserem Fachreferat teil!

Immer mehr Rentner in der Schweiz besitzen zwar eine Immobilie, können aber mit der Rente aus AHV, Pensionskasse & 3. Säule kaum leben. Ein überaus interessanter Ansatz bietet nun die Immobilienverrentung. Der Eigentümer verkauft seine Immobilie an einen Käufer; kann jedoch in seiner Immobilie wohnen bleiben. 


Melden Sie sich kostenlos über unsere Webseite, telefonisch oder via E-Mail für unser Fachreferat an.

Mittwoch, 29. März 2017 ab 18:00 Uhr 
Gewerblich-industrielles Bildungszentrum Zug 
Baarerstrasse 100, 6300 Zug 
Aula 1.005

Hören Sie sich auch unseren Podcast an! 


   
Hier gehts zum Podcast!

Besuchen Sie unser Fachreferat und erfahren Sie mehr über die Immobilienverrentung. Wir freuen uns auf Sie!

Donnerstag, 23. Februar 2017

Frühlingszeit ist Immobilienzeit

Der Frühling ist der beste Zeitpunkt, um seine aktuelle Wohnsituation zu überdenken, ein neues Eigenheim zu kaufen und / oder seine aktuelle Immobilie zu verkaufen. Denn zu keinem anderen Zeitpunkt treffen sich so viele Kaufsuchende und Immobilienangebote auf dem Immobilienmarkt wie im Frühjahr.

Einer der häufigsten Gründe für einen Wechsel liegt im Alter der Eigentümer. Aber auch Veränderungen in der Familienstruktur, wie der Auszug der unterdessen „flügge“ gewordenen Kinder, allenfalls eine Verwitwung, Scheidung oder Trennung, aber insbesondere auch die meist fehlende Altersgerechtigkeit, wie Treppen, Gartenunterhalt, wenig zentrale Lage usw. veranlassen Eigentümer ihre Wohnsituation neu zu überdenken.

Alles in den Startlöchern
Oftmals bleiben Eigentümer jedoch in ihren vier Wänden mit der Hoffnung, dass bald das passende Objekt auf dem Markt erscheint. Bis dahin wird mit dem Verkauf zugewartet. So kann es sein, dass eine junge Familie mehr Platz braucht und ein Haus sucht, gleichzeitig ein Rentnerpaar in dem von dieser Familie gewünschten Haus wohnt, aber zuerst eine Wohnung sucht. Damit schliesst sich der Kreis und jeder wartet auf den anderen. Wer jedoch lediglich Däumchen dreht und auf die passende Immobilie wartet, dem wünsche man viel Geduld.

Definieren Sie Ihre Suchkriterien & streuen Sie Ihre Suche möglichst breit: Nachbarn, Freunde und Bekannte sollten in die Suche mit einbezogen und gelegentlich daran erinnert werden. Auf den gängigen Immobilienverkaufsportalen lässt sich bequem ein Suchabo erstellen. Auch direkt auf der Webseite der Hegglin Group AG können Sie ein Suchabo anlegen. Als VIP-Kunde erfahren Sie somit als Erster, wenn eine neue, passende Immobilie in unser Angebot kommt. Nicht selten wechselt so eine Immobilie ihren Eigentümer unter der Hand, ohne je publik gewesen zu sein.

Schwierigere Immobilien-Marktlage
Der Immobilienverkauf ist schwieriger geworden. Im aktuellen Marktumfeld weilen die Hypothekarzinsen zwar weiterhin auf einem rekordtiefen Niveau, Käufe kommen aber trotzdem nicht mehr so schnell zustande. Denn obwohl Käufer oftmals über das nötige Kapital verfügen, können sie sich die Immobilie wegen der mangelnden Tragbarkeit nicht leisten. Zu empfehlen wäre hier, dass Kaufinteressenten bereits im Vorfeld mit ihrem Finanzinstitut über die Möglichkeiten einer Finanzierung sprechen.

Guter Makler ist sein Honorar wert
Soll die Immobilie auf dem freien Markt veräussert werden, empfiehlt es sich einen Immobilienvermittler in Anspruch zu nehmen. Zunehmend werden Immobilienverkäufe über Profis abgewickelt, geht es doch um sehr viel Geld, das man durch einen unsachgemässen Selbstversuch nicht verlieren will. Aber auch die zunehmende Komplexität und die richtige Preisfestlegung sind nicht ausser Acht zu lassen. 

Freitag, 17. Februar 2017

Immobilienverrentung: Der Verkauf der Immobilie auf Rentenbasis mit einem (lebenslänglichen) Wohnrecht

Immer mehr Rentner in der Schweiz besitzen zwar eine Immobilie, können aber mit der Rente aus AHV, Pensionskasse und 3. Säule kaum leben. Ein überaus interessanter Ansatz bietet nun die aus den USA stammende Immobilienverrentung, bei der der Eigentümer seine Immobilie an einen Käufer verkauft mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht. Gleichzeitig erhält er oder sie eine monatliche Immobilienrente für einen im vornherein vereinbarten Zeitraum.

Wir freuen uns nun, Ihnen mitzuteilen, dass in Kürze die Hegglin Group AG als erstes Unternehmen in der Schweiz die Immobilienverrentung anbieten wird. Ab dem 1. März können Sie Ihre persönliche Immobilienrente unter www.immobilienverrentung.ch berechnen sowie weitere Informationen rund um das Thema erhalten.